外装改修を構成する
五つの専門工事

五つの工種と、それぞれの役割

外装改修は、次の専門工事の組み合わせです。それぞれ職種が異なり、通常は別の業者が担当します。

1. 01

   足場

   作業床と養生を組み立てます。他の四工種は、すべてこの足場の上で行われます。

2. 02

   下地補修

   コンクリートやモルタルのひび割れ、欠損、浮きを処理します。仕上げの前に躯体側を整える工程です。

3. 03

   シーリング

   目地や、部材の取合いに充填された材料を打ち替えます。雨水の侵入経路になりやすい箇所です。

4. 04

   塗装

   外壁や鉄部の仕上げ材を塗り替えます。意匠の回復だけでなく、下地を保護する役割を持ちます。

5. 05

   防水

   屋根、屋上、庇などの防水層を改修します。外壁とは別の工法・別の職種になります。

順序を入れ替えられない、という制約

この五つには工程上の依存関係があります。足場が架からなければ他の工事は始められず、足場を解体してしまえば元には戻せません。下地補修が終わらないうちに仕上げには進めません。

つまり外装改修は、複数の職種を一つの工程表の上に並べ、順番に入れる工事です。ひとつの工種が遅れれば、後続はすべて後ろにずれます。

職種が分かれると、何が発生するか

五つの工種をそれぞれ別の会社に発注する場合、発注者の側には次が生じます。

• 会社ごとの見積の取得と比較
• 工程の調整と、遅延が出たときの再調整
• 会社ごとの安全書類の受領と確認
• 不具合が出たときの、どの工種の責任かという切り分け

第一技研は、足場・下地補修・シーリング・塗装・防水（および内装）の六科目を自社管理で一貫して行っています。職別の手配・調整・安全書類までを当社が担うため、上に挙げた調整が発注者の側で発生しません。創業1996年から30年、この体制で改修工事にあたってきました。

六科目の詳細は「事業内容」をご覧ください →

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